记者 王小霞 北京报道 2008年再有两个月就将结束，惨淡的成交量让北京的开发商们领略到了楼市的严冬，而购房者的观望气氛使这样的寒冷更加浓重。

　　据亚豪机构统计数据显示，10月（截至22日）京城共成交期房商品住宅6566套，成交面积61．2万平方米，除去经济适用房及限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房只有2842套，实际成交面积为32．3万平方米。同期，成交的现房住宅为745套，成交面积为10．4万平方米。

　　与去年同期相比，期房商品住房的实际成交套数下降了68．9％，成交面积下降了70．9％；现房商品住宅成交套数下降了38．9％，成交面积下降了45．8％。

　　亚豪机构副总经理高姗在接受中国经济时报记者采访时表示，由于受市场低迷影响，10月上半月京城楼市实际成交的商品房同比下降达七成，虽然政府陆续出台了降息、降低存款准备金率等刺激楼市向好的政策，然而这些政策却并未对购房费用支出产生直接影响，因此实际作用并不明显。

　　“市场信心的动摇非一日之功，市场信心的提升同样在短时间内也难以实现，政策利好虽有一定的导向作用，但真正传导到市场仍需要时间。”高姗说。

　　与成交量同时下降的还有项目开盘数量。

　　据统计数据显示，在即将到来的11月份，北京约有34个项目开盘，其中，纯新盘项目为9个，其余的项目均为老项目后期开发。从开盘项目的数量上来看，11月份呈现出明显的下降态势，比去年11月份的53个项目下降了35．8％。

　　“今年楼市受多种因素影响持续低迷，金九银十也无昔日风采，成交量持续走低。而11月已经接近年底，进入了传统的楼市销售淡季，在此时开盘，很难取得好的销售效果。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋(,,)说。他告诉记者，很多开发商都把开盘时间推至年后。

　　高姗认为，年底即将来临，京城楼市在“降价”与“救市”的此起彼伏中不知所措，消费者观望，开发商迷茫。因此，开盘项目会呈现进一步减少的态势，年底前开发商将面临更大的资金压力，届时有可能出现新一轮的打折促销。